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国有住房租赁企业开始发力三市相继推出长租公寓品牌

来源: 作者: 2019-11-10 20:17:41

实行购租并举,培养和发展住房租赁市场,是深化住房制度改革的重要内容,是实现城镇居民住有所居目标的重要途径。中央到地方各级政府纷纭出台响应政策鼓励住房租赁市场的培养和发展,支持相干国有企业转型为住房租赁企业,以充分发挥国有企业在稳定租金和租期,积极盘活存量房屋用于租赁,增加租赁住房有效供给等方面的引领和带动作用。伴随着政策的实行,各地国有住房租赁企业陆续成立,并积极进军住房租赁市场,成立自有长租公寓品牌。目前,上海、杭州、天津3市相继发布首个国有长租公寓品牌。

杭州:宁巢·白石公寓

在增加租赁住房供应上,杭州出台《杭州市企业自持商品房屋租赁管理实施细则》,明确企业自持部份必须全部用作租赁,并要求各区在3年内筹集建设蓝领公寓(临时租赁住房)4万套,其中2018年主城区筹集建设10000套。

除在增加租赁住房供应上,杭州还推出“宁巢公寓”长租公寓品牌,杭州市城投团体打造“结庐”长租公寓品牌,积极培养扶持市场主体。

1月29日,浙江省首宗租赁房项目——宁巢·白石公寓项目开工建设。这是杭州首个由市属国有企业——杭州市钱江新城投资集团有限公司下属杭州市会展旅业有限公司打造的,也是该长租公寓品牌——“宁巢”推出的又一重大项目。

国有住房租赁企业开始发力三市相继推出长租公寓品牌

宁巢·白石公寓项目位于彭埠单元东北部,是浙江省首宗成建制开发的纯租赁住房项目,作为“宁巢”家族的又一新增成员,宁巢·白石公寓与石桥公寓、戒坛寺公寓最大的不同在于——在土地出让时期,计划指标和用处规定必须用做长租公寓,建成后将只租不售。

2017年10月,该项目地块由杭州市城东新城建设投资有限公司以总价4.5亿元拿下,楼面价为5049元/平方米,标志着杭州首宗租赁用房地块正式出让。

国有住房租赁企业开始发力三市相继推出长租公寓品牌

项目设计方负责人介绍,在白石公寓里,共有40平方米、60平方米、90平方米,对应1、2、三居室3种户型,共约1500个房间,主要针对年轻人群体设计。而宁巢·白石公寓项目预计将在2020年竣工营业,届时将为在杭城打拼的更多年轻人提供优秀舒适、交通便捷、性价比高的租赁房。

便利、智能的高品质公寓

“强制症”患者再也不怕怀疑门有没有关,公寓智能门的应用,租客可以选择手机开门,并且可以查询开关门记录等信息。

国有住房租赁企业开始发力三市相继推出长租公寓品牌

建成后的公寓实现“自助+智能+人工”服务,公寓自主开发了一套管理系统,租客可以在App上实现签约、缴费、预约保洁、报修等各大项服务。水电表也是智能的,能实时读取,实现余额自动提示服务。

健身房、电影院、餐饮等休闲文娱一应俱全,公共区域各类社交活动和学习项目也相应配套,还有跑步、漫步专用跑道,租客可以尽享“宅”文化。

天津:天住领寓

吸引外地人才来津落户,除了政策支持和薪资待遇外,还有最重要的一项就是居住问题。日前,天津住宅团体为青年人量身打造天住领寓青年长租公寓,规范引领本市房屋租赁市场的同时,实行了国企的社会责任。

作为天津市首个国企打造的集中式青年长租公寓,天住领寓与河东区人才办签订高端人才公寓战略协议,吸引集聚高层次人才落户。

在提供准酒店式拎包入住住宅的同时,天住领寓还提供管家、维修、智能监控等全天候专享服务。同时,配套建立了腾讯大燕商学院青年实训基地、粉丝俱乐部活 动基地等新青年生活研习社,构成了涵盖健身房、台球室、洗衣房等服务的“公寓+服务链”运营模式,适合青年生活,提供分享交流平台。

据了解,下一步天津住宅团体将积极承当住房租赁用地的建设任务,打造天住领寓品牌租赁住房运营团队,实现运营模式标准化、可复制的目的。今年,该团体将努力储备公寓3000间,到2020年,在市内6辨别别建立天住领寓连锁店,做美好生活“供应商”。

上海:城方

1月20日,上海首个国企租赁住房业务品牌——城方,由功能性国企上海地产团体正式发布。与临港集团、建设银行、申寿润投资、中信证券、中国通服、阿里云等20多家企业组成的租赁住房建设运营生态合作同盟同时成立,标志着上海地产团体租赁住房业务板块全面启动。

此次发布的城方品牌,作为沪上首个国企租赁住房业务品牌,肩负着上海地产集团“新时代都市梦生活”的使命,为城市发展,为留在城市的各类人才提供更好的生活和发展服务。

该品牌以“都市梦生活”为核心理念,旗下物业既是小区,也是社区,更是创业孵化区,最终目标是通过专业化、市场化机制,发展成为市场稳定器、人材孵化器、产业优化器、生活加速器、文化培养器。

品牌旗下有城寓(租赁住房)、城享(社区商业)、城创(创新孵化中心)3条产品线和一个集合了生活美学的品质生活同享社区----城智生活集群,将可提供不同套型、租金、租期、服务标准的租赁住房产品,满足住客差异化、个性化需求;计划建设地块还可为城市提供约25万m2开放街区、口袋花园和24万m2社区配套服务设施,增加城市公共生活客厅,满足商业、教育、艺术、健身、游乐等需求;与区联动、与大企业联手,提供创想基地、创新中心、创智平台3大人才培养器,为人才孵化和发展搭建平台。

而上海地产团体租赁住房业务定位的核心服务人群正是25岁至35岁稀缺行业人才,终究肯定供应住房面积以40、60、80平方米为主。

租赁住房建设、运营应与市场需求紧密结合,上海地产集团将提供不同套型、租金、租期、服务标准的租赁住房产品,申请对象包括个人和企事业单位,个人申请拟采取打分制。

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